Adquirir un inmueble en México puede ser un proceso intrigante, especialmente cuando se trata de tratar con un fondo buitre. A pesar de que la negociación pueda parecer desafiante al principio, este tipo de fondos a menudo ofrece opciones de arreglo que pueden ser beneficiosas. Los fondos buitre, conocidos por su flexibilidad en la negociación y su predisposición a resolver rápidamente los préstamos, podrían convertirse en un aliado inesperado en tu búsqueda de propiedad.
Una ventaja importante al negociar con un fondo buitre es su disposición a aceptar una dación en pago de un inmueble, lo que facilita en gran medida el proceso de transferencia. Es vital reconocer también que estos fondos tienden a mostrar una mayor insistencia y presión en préstamos al consumo, diferenciándolos significativamente de los préstamos hipotecarios.
El primer paso esencial al buscar negociar con un fondo buitre es presentar una propuesta razonable para el pago de la deuda. Es importante subrayar que los fondos buitre típicamente rechazan los aplazamientos en el pago, prefiriendo acuerdos que les permitan liberar activos rápidamente y recuperar su inversión lo antes posible.
Qué es un Fondo Buitre
Un fondo buitre se especializa en la compra de deudas de economías en dificultades o créditos en litigio, con el fin de lograr rentabilidad. Adquieren estas deudas a precios bajos y buscan recuperar el monto total adeudado. Al tomar posesión de la deuda, el fondo buitre se convierte en el nuevo acreedor y trabaja para negociar directamente con el deudor cualquier pago adeudado, sin importar cuán mínimo sea este.
Cómo Operan los Fondos Buitre en México
En México, los fondos buitre han encontrado un entorno propenso debido a la crisis desencadenada por el COVID-19, comprando deudas incobrables a bajo costo. Los deudores pueden sentirse vulnerables cuando una deuda es transferida a estos fondos, pero existen estrategias tanto jurídicas como extrajudiciales para enfrentar esta situación y verificar la legitimidad de las reclamaciones del fondo. Sin embargo, el proceso puede verse obstaculizado por la opacidad en la información que ofrecen organismos como la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
Los fondos buitre tienen más flexibilidad para adaptar las condiciones del adeudo y ofrecen la posibilidad de negociar daciones en pago de propiedades gracias a que tienen un margen más amplio para realizar quitas y aún así beneficiarse económicamente.
Pasos para Negociar con un Fondo Buitre la Compra de un Inmueble
Al considerar la compra de un inmueble a través de un fondo buitre, debes prepararte para presentar un plan de pago concreto, realista y factible. También puede ser útil explorar la posibilidad de negociar la cancelación del crédito, lo que podría ofrecer una liberación completa de la carga de la deuda. Sin embargo, esta opción generalmente requiere negociaciones más complejas y, en caso de ejecución del crédito que resulte en la adquisición del inmueble por parte del fondo, la negociación directa del inmueble puede ser una posibilidad, aunque más retadora.
- Es posible negociar la adquisición del crédito, manteniendo activa la deuda pero bajo un nuevo acreedor.
- También se podría discutir la completa cancelación del crédito, libre de futuras reclamaciones.
- Su habilidad para adaptarse a las condiciones del deudor permite a estos fondos ser más flexibles, aunque también pueden aplicar métodos más coactivos en ciertos tipos de préstamos.
Aspectos Legales al Negociar con un Fondo Buitre en México
Considerar los aspectos legales es crucial para evitar riesgos y asegurar que cualquier negociación se realice de manera segura. Se recomienda presentar una propuesta de pago directa que no incluya aplazamientos. Si hay múltiples acreedores, una estrategia puede ser adquirir la primera hipoteca o el primer embargo, lo cual puede ayudar a bloquear acciones de otros acreedores, siempre que esta maniobra se haga acorde a la normativa contra el blanqueo de capitales.
Consejos para Negociar con un Fondo Buitre en México
- Adquirir la primera hipoteca o el primer embargo para posicionar favorablemente en el caso de múltiples acreedores.
- Planificar cuidadosamente la compra del crédito y ejecutarla a través de un intermediario profesional.
- Presentar una propuesta de pago robusta y que demuestre capacidad y voluntad de cumplimiento.
Casos de Éxito al Negociar con un Fondo Buitre en México
Existen casos donde negociar con un fondo buitre ha resultado más ventajoso que hacerlo con bancos. Tácticas como bloquear ejecuciones mediante la compra de la primera hipoteca y buscar la cancelación de la deuda pueden resultar efectivas. Asimismo, contar con asesoramiento legal es esencial para manejar adecuadamente la presión e intimidación que estos fondos pueden ejercer.
Riesgos de Negociar con un Fondo Buitre en México
Aunque negociar con un fondo buitre podría parecer ventajoso, no está exento de rie